شروط الحصول على سكن اجتماعي في تونس 2025: دليلك الشامل لبرنامج ‘السكن الأول’ والوثائق المطلوبة

الحصول على مسكن لائق هو حلم كل مواطن تونسي. في هذا الدليل الشامل والمُحدّث لعام 2025، سنستعرض بالتفصيل كل ما تحتاج لمعرفته حول شروط المساكن الاجتماعية في تونس، مع التركيز بشكل خاص على برنامج السكن الأول الذي يُعتبر فرصة ذهبية للفئات متوسطة الدخل. سنغطي الشروط، الوثائق المطلوبة، خطوات التقديم، وخيارات التمويل البنكي لمساعدتك على تحقيق حلمك.

ما هي الشروط العامة للانتفاع بالمساكن الاجتماعية في تونس؟

تحدد الدولة التونسية عبر برامجها الوطنية مجموعة من الشروط الأساسية لضمان وصول الدعم السكني إلى مستحقيه. هذه الشروط تهدف إلى مساعدة العائلات محدودة ومتوسطة الدخل. إليك أهمها:

• الجنسية التونسية: يجب أن يكون المترشح تونسي الجنسية.
• الدخل المحدود: يُعتبر سقف الدخل الشهري للعائلة عاملاً حاسماً. بالنسبة للمساكن الاجتماعية الموجهة للفئات الهشة، يجب ألا يتجاوز الدخل 3 مرات الأجر الأدنى المضمون (SMIG).
• عدم الملكية: يجب ألا يمتلك المترشح أو قرينه أي عقار سكني آخر أو قطعة أرض صالحة للبناء.
• الأولوية للفئات الاجتماعية: تُعطى الأولوية للفئات ذات الاحتياجات الخاصة، الأرامل، الأيتام، والعائلات كبيرة العدد.
• الإقامة الفعلية: من الضروري أن تكون العائلة مقيمة بالولاية التي يقع فيها المشروع السكني.
• عدم الانتفاع المسبق: ألا يكون المترشح قد انتفع سابقاً بأي برنامج دعم سكني من الدولة.

دليل شامل لبرنامج « السكن الأول » (Premier Logement) لعام 2025

يُعد برنامج « السكن الأول » أحد أهم المبادرات الحكومية الموجهة لمساعدة الطبقة المتوسطة على تملك مسكنها الأول بشروط تمويل ميسّرة. إليك تفاصيله الدقيقة:

🎯 الفئة المستهدفة وشروط الدخل

هذا البرنامج موجه خصيصاً للأفراد والأسر الذين لا يملكون القدرة المالية الكافية لتغطية التمويل الذاتي بالكامل. شروط الدخل كالتالي:

• للأفراد: يجب أن يتراوح الدخل الشهري الخام بين 4.5 و10 مرات الأجر الأدنى المضمون (SMIG).
• للعائلات: يجب أن يتراوح الدخل الشهري الخام للأسرة بين 4.5 و12 مرة الأجر الأدنى المضمون (SMIG).

🏦 مزايا التمويل وفترة السماح

يقدم البرنامج تسهيلات استثنائية لا تتوفر في القروض السكنية التقليدية:

• التمويل الذاتي: الدولة تساهم في تمويل الدفعة الأولى (autofinancement) التي تمثل حوالي 20% من قيمة المسكن، وذلك عبر قرض ميسّر بنسبة فائدة لا تتجاوز 2%.
• فترة السداد: تصل مدة سداد القرض البنكي إلى 25 سنة، مما يقلل من قيمة القسط الشهري.
• فترة السماح (Période de Grâce): يتمتع المنتفع بفترة سماح تصل إلى 5 سنوات، لا يقوم خلالها بسداد أصل القرض البنكي، مما يمنحه راحة مالية في بداية تملكه.

📋 الوثائق الأساسية المطلوبة لتكوين ملفك

لتكوين ملف قوي ومقبول، يجب تجهيز الوثائق التالية بعناية. نصيحة: ابدأ بتجهيز هذه الوثائق مبكراً لتسريع معاملتك.

• مطلب كتابي: موجه إلى وزارة التجهيز والإسكان أو البنك الممول.
• نسخ من بطاقة التعريف الوطنية: للمترشح والقرين (في حالة الزواج).
• مضمون ولادة حديث: لا يتجاوز 3 أشهر.
• مضمون عائلي: للمتزوجين.
• شهادة في الدخل:
  • للأجراء: كشوفات الرواتب لآخر 3 أشهر (Bulletins de paie).
  • لأصحاب المهن الحرة: شهادة دخل من قابض المالية.
• شهادة في عدم الملكية: تُستخرج من الإدارة الجهوية للملكية العقارية أو قابض المالية، وتثبت أنك لا تملك أي عقار.
• وعد بالبيع (Promesse de vente): من الباعث العقاري، يحدد مواصفات وسعر المسكن.
• تصريح على الشرف: بعدم الانتفاع بمسكن اجتماعي أو دعم سكني سابق.

📊 مقارنة بين البنوك المشاركة في تمويل السكن (تقديرات 2025)

بينما يبقى بنك تونس والإمارات (BTE) هو الشريك الرسمي لبرنامج « السكن الأول »، تقدم بنوك أخرى قروضاً سكنية بشروط متفاوتة. هذا الجدول يساعدك على المقارنة:

📞 معلومات الاتصال الهامة

وزارة التجهيز والإسكان

العنوان: Avenue Habib Chrita – Cité Jardins, 1002 Tunis Belvédère

الهاتف: 71 842 244

بنك تونس والإمارات (BTE) – الممول لبرنامج السكن الأول

العنوان: Boulevard Beji Caid Essebsi – Lot AFH – BC8 – Centre Urbain Nord – 1082 Tunis

الهاتف: 71 112 000

الموقع الإلكتروني: bte.com.tn

عاون بما تقدر لكفالة يتيم 

... أكثر تفاصيل من هنا

=> جميع المناظرات الوطنية و عروض الشغل في تونس