شروط الإنتفاع بالمساكن الإجتماعية

شروط الانتفاع بالمساكن الاجتماعية في تونس يحدّدها البرنامج الوطني للسكن الاجتماعي والقرارات الحكومية المرتبطة به، واللي يهدف بالأساس إلى مساعدة العائلات محدودة الدخل على التمتع بسكن لائق.

عادةً الشروط الأساسية تكون كالآتي:

✅ الشروط العامة:

الجنسية التونسية: المنتفع لازم يكون تونسي.

الدخل المحدود: الدخل الشهري للعائلة ما يفوتش سقف معيّن (مثلاً أقل من مرتين الأجر الأدنى المضمون أو حسب ما تحدد الدولة).

عدم الملكية: المنتفع ما يكونش مالك لمسكن آخر أو أرض صالحة للبناء.

الوضعية الاجتماعية: إعطاء الأولوية للفئات الهشة (أرامل، أيتام، ذوي الاحتياجات الخصوصية، عائلات كبيرة العدد).

الإقامة الفعلية: العائلة لازم تكون مقيمة بالمنطقة أو الولاية المعنية بالمشروع.

عدم الانتفاع سابقاً: المنتفع ما يكونش سبق وتمتّع بمسكن اجتماعي أو برنامج سكني مدعوم من الدولة.

✅ الوثائق المطلوبة عادةً:

مطلب كتابي موجّه للولاية أو وزارة الشؤون الاجتماعية.

نسخة من بطاقة التعريف الوطنية.

مضمون ولادة ومضمون عائلي.

شهادة في الدخل أو كشف أجور.

شهادة في عدم الملكية العقارية.

وثائق إضافية تثبت الحالة الاجتماعية (شهادة وفاة الزوج، بطاقة إعاقة، إلخ).

أبرز القرارات والمستجدات في 2025

المرسوم الصادر في 8 أبريل 2025

وكالات السكن تشترط أن تستولي على أراضٍ مملوكة للدولة أو للبلديات بأسعار مفضّلة.

يتمّ تخفيض 70٪ من سعر الأراضي حسب تقييم خبير.

على الأقل 50٪ من القطع الأرضية المهيأة في تلك المناطق يجب أن تُخصّص لفئات ذوي الدخل المحدود.

فئة ذوي الدخل المحدود تُعرّف بأن الدخل الشهري لا يتجاوز 3 مرات الأجر الأدنى المضمون (SMIG).

برنامج “Premier Logement” (السكن الأول)

مخصّص للفئات متوسطة الدخل التي لا تمتلك موارد مالية كافية لشراء مسكن أو بناء.

الدخل المطلوب يكون ما بين 4.5 × SMIG و 10-12 × SMIG حسب الحالة.

 عروض بأسعار معقولة مثل شقق S+2 تقريباً بسعر متوسط محدد خارج الضرائب.

تخفيض الضريبة على القيمة المضافة (TVA)

تمّ تخفيض معدل TVA من 13٪ إلى 7٪ بالنسبة للمساكن الجديدة التي لا يتجاوز سعرها سقفًا معيّنًا، لتسهيل الملكية على المواطنين.

السقف يُحدَّد حسب الأوصاف، مثلاً بالنسبة للبنايات الجديدة (promoteurs immobiliers) بحيث سعر البيع لا يتجاوز 400,000 دينار.

الشروط المرتبطة بالدخل

كما قيل: العائلة أو الزوجين يجب أن يكون دخلهم الشهري أقل من 3 مرات SMIG لكي يكونوا مؤهّلين لبعض برامج السكن الاجتماعي.

في بعض الحالات أشمل (مثل “Premier logement”) الدخل يمكن أن يكون أعلى لكن ضمن حدود معينة (4.5 إلى 10 أو 12 مرة SMIG) مع تدرّج في الفوائد وشروط السداد.

برنامج Premier Logement في تونس هو آلية وطنية يسعى من خلالها الدولة إلى مساعدة الفئات ذات الدخل المتوسط للوصول إلى ملكية سكن أولي بشروط ميسّرة. إليك التفاصيل بناءً على آخر القرارات والمصادر حتى 2025:

🏡 أهداف البرنامج

تسهيل اقتناء السكن لأول مرة للأفراد أو الأسر الذين لا يملكون سكنًا، أو الذين لا يمتلكون القدرة المالية الكافية للتمويل الذاتي الكامل.

تقديم قروض لشراء شقق أو بناء منازل أولية، بأسعار فائدة مخفّضة وشروط سداد ميسّرة.

✅ الشروط الأساسية للاستفادة

إليك قائمة الشروط التي وردت في المصادر:

الدخل المطلوب * للأفراد: بين 4.5 و 10 مرات SMIG

* للأسر: بين 4.5 و 12 مرات SMIG

أن لا يكون المترشّح مالكًا لسكن آخر يجب أن لا يكون المستفيد أو أحد أفراد أسرته مالك سكن آخر.

 السكن المطلوب * نوع الشقة: على الأقل S+2 (غرفتان + صالون)

* السعر الأقصى دون الضريبة (HTVA): حوالي 220,000 دينار

* العقار يكون من مُنشئ أو من طرف صاحب عقار مع تصريح قانوني بالبناء.

 تمويل التمويل الذاتي (autofinancement) * يُطلب أن يغطي المستفيد حوالي 20% من سعر الشراء كتمويل ذاتي أو أقساط أولية.

* الدولة تمنح مساعدة على هذا الجزء (تمويل الدولة) بنسبة فائدة مخفّضة أو شروط بالتقسيط.

 مدة السداد وفترة السماح * قرض المستحقات البنكية لبقية السعر (80% تقريبًا) يُسدد على مدى قد يصل إلى 20–25 سنة.

 * يتمّ منح فترة « Gráce » (Sursis) لمدة 5 سنوات قبل بدء سداد القسط الأساسي.

  معدل الفائدة حوالي 2% على الجزء المتعلّق بالـتمويل الذاتي أو على القرض المدعوم من الدولة.

  ⚠️ التحديات والملاحظات

حتى الآن، عدد الأسر المستفيدة أقل من الأهداف المرسومة، ويرجع السبب إلى ارتفاع أسعار الفائدة البنكية التي تجعل تسديد القروض أقل جاذبية.

مناطق تونسية داخلية غالبًا عندها صعوبة أكبر في الوصول إلى البرنامج لهذا ستُدرج تحسينات تهدف لدعم هذه المناطق.

تسهيل التمكين المالي (autofinancement) والتمويل الجزئي من الدولة ضروري لجعل البرنامج أكثر عدالة.

شروط الدخل لبرنامج “Premier Logement”

الأفراد (مُترشّحين منفردين) يجب أن يكون دخلهم الشهري الخام بين 4.5 و10 مرات الأجر الأدنى المضمون (SMIG).

العائلات أو المنازل (أسر) يجب أن يكون دخلهم الشهري الخام بين 4.5 و12 مرات الـ SMIG.

من حيث القيم بالأرقام: هذا يعني أن الدخل الشهري الصافي المطلوب يكون تقريبًا ما بين 2,370 و5,270 دينار للأفراد، أو ما بين 2,370 و6,324 دينار للأسر، حسب عدة مصادر.

📂 الوثائق الأساسية لتكوين ملف « Premier Logement »

مطلب كتابي موجه إلى وزارة التجهيز والإسكان أو إلى البنك المموّل (BTE).

نسخة من بطاقة التعريف الوطنية (الزوج والزوجة إذا كان متزوج).

مضمون ولادة حديث العهد (3 أشهر على أقصى تقدير).

مضمون عائلي (للأسر).

شهادة في الدخل:

كشوفات أجور (bulletins de paie) لآخر 3 أشهر.

أو شهادة دخل من القباضة المالية بالنسبة للحرفيين/المستقلين.

شهادة في عدم الملكية العقارية (من المحافظة العقارية أو القباضة المالية تثبت إنك ما عندكش دار أو أرض للبناء).

شهادة إقامة (أو فاتورة كهرباء/ماء باسمك).

عرض شراء أو وعد بيع (promesse de vente) من باعث عقاري أو مالك مشروع سكني، يحدد نوعية الشقة (S+2 أو S+3) والسعر.

التصريح على الشرف أنك لم تنتفع سابقًا بمسكن اجتماعي أو دعم سكني من الدولة.

شهادة بنكية تثبت إمكانية التمويل (autofinancement بنسبة 20% من ثمن الشراء تقريبًا).

🏦 الإجراءات

تجهّز الوثائق الكل وتقدّمها للـ بنك المموّل (BTE مثلاً).

البنك يدرُس الملف ويتأكد من الشروط (الدخل – عدم الملكية – نوع المسكن).

يتمّ رفع الملف إلى وزارة التجهيز والإسكان للموافقة النهائية.

في صورة قبول الملف، يتمّ إمضاء عقد التمويل مع البنك (قرض 80% تقريبًا + تمويل ذاتي 20%).

📌 نصيحة: من الأفضل تبدأ أولًا بالحصول على:

شهادة عدم الملكية.

مضمون عائلي.

شهادة في الدخل.

خاطر هذوما أهم وثائق اللي يتبنى عليهم القرار.

البنوك المشاركة في تمويل برنامج Premier Logement

بنك تونس والإمارات (BTE) 👉 هو البنك الأساسي المكلف بتمويل البرنامج.

الموقع: bte.com.tn

الهاتف: 71 112 000

بنوك أخرى يمكن أن تشارك (في إطار قروض سكنية مدعومة):

البنك الوطني الفلاحي (BNA)

البنك التونسي (BT)

بنك الإسكان (BH Bank)

البنك العربي لتونس (ATB)

بنك الأمان (Amen Bank)

البنك الدولي العربي لتونس (BIAT)

⚠️ لكن حسب ما هو رسمي حاليًا (2025)، أكثر بنك ينفّذ برنامج Premier Logement هو BTE لأنه عندو اتفاق مباشر مع الدولة.

📌 ملاحظة مهمة

وقت تمشي للبنك، يطلبوا منك ملف كامل (دوسي) فيه:

شهادة الدخل.

مضمون عائلي.

شهادة عدم الملكية.

عرض شراء سكن (Promesse de vente).

البنك يدرُس أهليتك (حسب شرط الدخل: بين 4.5 و 12 مرة SMIG).

إذا الملف مقبول، يبعثه للوزارة للموافقة النهائية.

📊 مقارنة بين البنوك في تمويل السكن (2025)

📌 ملاحظات مهمة:

Premier Logement عندو شروط خاصة:

الدخل الشهري بين 4.5 و12 × SMIG.

تمويل ذاتي (autofinancement) حوالي 20% من ثمن المسكن.

قرض مدعوم من الدولة بنسبة فائدة مخفّضة (2%).

📞 معلومات الاتصال

وزارة التجهيز والإسكان

العنوان: Avenue Habib Chrita – Cité Jardins, 1002 Tunis Belvédère

الهاتف: 71 842 244

البريد الإلكتروني: brc@mehat.gov.tn

🏦 معلومات الاتصال بالبنك المموّل للـ “Premier Logement” (تونس)

Banque de Tunisie et des Emirates (BTE)

العنوان: Boulevard Beji Caid Essebsi – Lot AFH – BC8 – Centre Urbain Nord – 1082 Tunis

الهاتف: 216 71 112 000

الفاكس: 216 71 287 409

الموقع: bte.com.tn