SNIT 2025: فوبرولوس أم المسكن الأول؟ دليلك لاختيار الشقة المناسبة لميزانيتك واحتياجاتك

تعتبر مشاريع الشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسية (SNIT) فرصة ينتظرها الكثيرون لتحقيق حلم امتلاك مسكن. ولكن مع تنوع البرامج المطروحة لعام 2025، يبرز تساؤل مهم: أيهما أنسب لك، مساكن برنامج النهوض بالمساكن الاجتماعية (فوبرولوس) أم مشاريع المسكن الأول الاقتصادية؟ هذا الدليل مصمم لمساعدتك على اتخاذ القرار الصحيح بناءً على وضعك المالي واحتياجاتك الأسرية.

🔵 فهم الفروقات الجوهرية: فوبرولوس (FOPROLOS) مقابل المسكن الأول

يكمن الاختلاف الأساسي بين البرنامجين في الشريحة المستهدفة، شروط التمويل، وطبيعة المشاريع نفسها. دعنا نفصّل كل برنامج على حدة.

🟠 برنامج النهوض بالمساكن الاجتماعية (فوبرولوس – FOPROLOS): لمن هو موجه؟

هذا البرنامج هو ذراع الدعم الاجتماعي للدولة، ويهدف بشكل أساسي إلى تمكين الأسر ذات الدخل المحدود من الحصول على مسكن لائق.

• الفئة المستهدفة: الأسر ذات الدخل المحدود حسب شروط محددة من الدولة.
• التمويل: مدعوم بشكل كبير، حيث تتراوح الدفعة الأولى بين 1,000 دينار و 10% فقط من قيمة المسكن.
• الهدف: توفير سكن اجتماعي بأسعار ميسرة.
• أبرز المشاريع المتاحة (2025):
  • إقامة « عرائس النيل » – الزهروني، تونس (245 شقة)
  • إقامة « بلقيس » و « الخنساء » – المنار، المرناقية (172 شقة)
  • إقامة « هاشم 1 و 2 » – بئر مشارقة، زغوان (62 شقة)
  • مشاريع SNIT SUD (صفاقس وقبلي) بأكثر من 350 وحدة سكنية.

🟠 مشاريع المسكن الأول (الاقتصادية): خطوتك الأولى نحو التملّك

تستهدف هذه المشاريع شريحة أوسع من المواطنين الراغبين في شراء أول مسكن لهم، مع التركيز على الجودة والمواقع الاستراتيجية.

• الفئة المستهدفة: الباحثون عن أول مسكن لهم من مختلف الشرائح الاجتماعية، والذين لا يملكون مسكناً آخر.
• التمويل: يتطلب دفعة أولى أكبر، تصل إلى 20% من السعر الجملي للمسكن.
• الهدف: توفير مساكن عصرية بجودة عالية وبأسعار تنافسية في السوق.
• أبرز المشاريع المتاحة (2025):
  • إقامة « Diamant & Rubis » و « Saule & Sophora » – منطقة العقبة، تونس (150 شقة)
  • إقامة « عزيزة » – منوبة (238 شقة)
  • إقامة « Les Bruyères » – برج السدرية، بن عروس (54 شقة)

🔵 جدول مقارنة سريع: اختر مشروعك بذكاء

لتسهيل عملية الاختيار، إليك ملخص لأهم المشاريع السكنية المتاحة وحالتها:

🔵 خطوات التسجيل الموحدة: مسار مشترك نحو حلمك

رغم اختلاف البرامج، إلا أن آلية التسجيل إلكترونية وموحدة لضمان الشفافية. اتبع الخطوات التالية بدقة:

1. الترقب والاستعداد: تابع الموقع الرسمي snit-vente.tn باستمرار لأن فترات التسجيل قصيرة جداً (قد لا تتجاوز 3 أيام).
2. التسجيل بدقة: عند فتح باب الترشح، املأ الاستمارة الإلكترونية بعناية فائقة. أي خطأ قد يؤدي إلى رفض مطلبك.
3. طباعة الشهادة: بعد إتمام التسجيل، اطبع شهادة التسجيل التي تحتوي على رقم ترتيبك فوراً واحتفظ بها.
4. انتظار النتائج: يتم فرز المطالب حسب الأولوية العددية وإعلام المقبولين مبدئياً عبر رسائل قصيرة وبريد.

🔵 المستندات المطلوبة وشروط التمويل: لا تدع التفاصيل تفوتك

عند استدعائك، يجب أن يكون ملفك جاهزاً لتجنب أي تأخير قد يفقدك الأولوية. جهّز الوثائق التالية:

• نسخة من بطاقة التعريف الوطنية أو جواز السفر.
• شهادة التسجيل المطبوعة من الموقع.
• إيصال دفع الدفعة الأولى (تختلف قيمتها حسب نوع المشروع).
• شهادة موافقة مبدئية على القرض من البنك (إن وجدت).
• تصريح على الشرف بعدم امتلاك مسكن (قد يُطلب لاحقاً).

ملاحظة هامة حول الدفع: عند الدفع عبر حوالة، يجب إثبات عملية الدفع خلال 72 ساعة وإلا يعتبر الحجز لاغياً.

📞 روابط ومصادر رسمية

المواقع الإلكترونية:

• للتسجيل والاطلاع على المشاريع المفتوحة: 🔗 موقع التسجيل والبيع SNIT الرسمي (snit-vente.tn)
• الموقع العام لـ SNIT الأم: 🔗 الموقع العام لـ SNIT – الشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسية
• مشاريع الجنوب: 🔗 SNIT SUD – مشاريع الجنوب

الهاتف والبريد الإلكتروني:

• SNIT (المركزية): (+216) 71 904 644 / contact@snit.com.tn
• SNIT SUD (الجنوب): (+216) 74 464 000 / contact@snitsud.com.tn